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349 Route des Cantons
645 000 $
Maison à étages - Saint-Émile-de-Suffolk
BORD DE L'EAU! Découvrez le 349 route des Cantons, une propriété centenaire au cachet unique offrant 2 088 pi², 5 chambres et 2 salles de bains. Cuisine et salles de bains entièrement rénovées avec soin, tout en préservant le caractère d'origine. Son terrain privé borde le navigable lac Saint-Émile, au coeur de l'Outaouais. Soigneusement entretenue et améliorée au fil des ans, elle est actuellement exploitée en location à court terme : un magnifique havre de paix offrant également un potentiel d'investissement.
Superficie (PC)
2088
Pièces
13Salle de bain
2Chambres
5| Pièces | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 9.8x7.5 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 11.2x19.7 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 13.1x21.6 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14.5x17.9 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 6.9x9.5 P | Céramique |
| Salle de jeux | 1er niveau/RDC | 9.5x12.4 P | Tapis |
| Salle de bains | 2ième étage | 6.4x9.0 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 14.7x8.9 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 9.4x10.3 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.9x8.8 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.9x9.7 P | Bois |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 14.8x11 P | Bois |
| Rangement | Sous-sol | 27.7x32.7 P | Béton |
| Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable |
| Taxes municipales | 1 785 $ |
| Taxes scolaires | 178 $ |
| Coût d'énergie | 3 984 $ |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 13 |
| Nombre de chambres hors sol | 5 |
| Aire habitable | 2088 PC |
| Délai d'occupation prévu | 15 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Fauteuils, tables et chaises, lits et commodes, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse et sécheuse, table de baby-foot, borne d'arcade, spa 8 places sur plateforme dédiée, BBQ, 4 kayaks, 1 pédalo, borne de recharge pour véhicule é |
| Dimension de la façade du bâtiment | 9.45 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 10.97 M |
| Superficie du terrain | 1776.4 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 18.68 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 76.72 M |
| Année de construction | 1936 |
| Évaluation municipale (terrain) | 19 700 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 142 600 $ |
| Évaluation municipale (total) | 162 300 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 103.66 MC |
| Terrain irrégulier | Oui |
| BORD DE L'EAU -- LAC SAINT-ÉMILE |
| Bienvenue au 349 route des Cantons, une propriété centenaire unique où cachet, confort moderne et vie au bord de l'eau se rencontrent au coeur de l'Outaouais. |
| Offrant 2 088 pi² habitables sur 2 étages, cette demeure propose 5 chambres à coucher et 2 salles de bains complètes. Soigneusement entretenue et améliorée au fil des années, elle a su évoluer tout en conservant l'âme et le caractère qui font son charme. |
| La cuisine ainsi que les deux salles de bains ont été entièrement rénovées avec soin, en préservant le style et le cachet centenaire de la propriété. Les grandes pièces et les magnifiques planchers de bois d'origine contribuent à créer une ambiance chaleureuse et authentique. |
| Le foyer au gaz deux faces ajoute au confort des espaces de vie et crée une atmosphère parfaite pour profiter de la maison en toute saison. |
| À l'extérieur, le terrain privé borde directement le **navigable lac Saint-Émile**. Descendez vers le quai pour une baignade, partez explorer le lac en kayak ou profitez simplement du calme au bord de l'eau. En soirée, rassemblez-vous autour du foyer extérieur sous un ciel étoilé. |
| UN EMPLACEMENT POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA RÉGION |
| Située au coeur du village de Saint-Émile-de-Suffolk, la propriété bénéficie d'un emplacement permettant de profiter d'une multitude d'activités : |
| * Environ 30 minutes du Mont-Tremblant;* Environ 30 minutes de Montebello;* Environ 22 minutes du Parc Oméga;* Épicerie, essence, café et guichet bancaire à moins de 5 minutes. |
| Ski, golf, pêche, chasse, randonnée, kayak, canot, baignade, VTT et motoneige : les possibilités sont nombreuses, été comme hiver. |
| UN HAVRE DE PAIX... OU UNE OPPORTUNITÉ |
| La propriété est actuellement exploitée en location à court terme, offrant une avenue intéressante pour l'acheteur souhaitant considérer un projet d'investissement. Elle pourrait tout aussi bien devenir une résidence principale, un chalet familial ou un refuge quatre saisons où se retrouver en famille et entre amis. |
| L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes afin de confirmer les conditions et la possibilité de poursuivre toute activité de location à court terme. |
| Une propriété où le charme d'autrefois rencontre le confort d'aujourd'hui, dans un environnement exceptionnel au bord de l'eau. |
| Une visite s'impose! |
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