165 Rue Champlain , Hull (Gatineau) - MLS® 27186512
789 000 $
2042 PC
3 pièces
1 salles de bains
Triplex d'Exception au Coeur d'un Secteur Prisé! Découvrez ce superbe triplex situé dans le quartier du Musée, l'un des plus recherchés de la ville. Bénéficiant d'un zonage résidentiel et commercial (CFI, CMI, P2), il offre un potentiel incroyable pour des projets variés. À seulement 15 mins à pied du centre-ville d'Ottawa et à proximité du pont Alexandra, du marché By et des édifices gouvernementaux, cet emplacement stratégique allie accessibilité et attrait. Profitez d'un environnement vibrant, entouré de restaurants, cafés et lieux culturels, tout en ayant à portée de main les écoles, commerces, transports en commun, parcs et la rivière.
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 10 552 $ |
| Taxes scolaires | 482 $ |
Caractéristiques
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Aire habitable | 2042 PC |
| Dimension de la façade du bâtiment | 10.06 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 30.18 M |
| Superficie du terrain | 3266.85 PC |
| Année de construction | 1902 |
| Évaluation municipale (terrain) | 242 800 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 316 900 $ |
| Évaluation municipale (total) | 559 700 $ |
| Année d'évaluation | 2024 |
| Revenus bruts potentiels | 44 736 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fondation | Pierre |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Zonage | Commercial, Résidentiel |
Addendas
| Habiter au **165 Rue Champlain**, dans le secteur de Hull à |
| Gatineau, présente de nombreux avantages, notamment : |
| **Emplacement central** |
| - Située à proximité du centre-ville de Gatineau et |
| d'Ottawa, offrant un accès facile aux deux villes. |
| - À quelques minutes des ponts interprovinciaux (Pont |
| Alexandra, Pont du Portage, etc.), idéal pour les |
| travailleurs qui traversent régulièrement entre Québec et |
| Ontario. |
| **Quartier dynamique** |
| - Le secteur Hull est reconnu pour son ambiance urbaine et |
| culturelle, avec de nombreux restaurants, cafés, galeries |
| d'art et événements locaux. |
| - À proximité de la célèbre rue Laval, un lieu animé pour |
| les sorties et les loisirs. |
| **Accès aux services** |
| - Proche des écoles, des garderies et des établissements de |
| santé. |
| - Accès facile aux épiceries, pharmacies et centres |
| commerciaux. |
| **Nature et loisirs** |
| - À quelques minutes du parc Jacques-Cartier et du Musée |
| canadien de l'histoire, parfait pour les activités |
| familiales ou les promenades en plein air. |
| - Accès rapide à la rivière des Outaouais pour les amateurs |
| de sports nautiques ou de paysages naturels. |
| - Le parc de la Gatineau, célèbre pour ses sentiers, est |
| également à courte distance en voiture. |
| **Transport** |
| - Bien desservi par le transport en commun (STO), |
| facilitant les déplacements sans voiture. |
| - Accès rapide aux autoroutes et routes principales pour |
| rejoindre d'autres régions. |
| **Potentiel immobilier** |
| - Secteur en pleine demande avec un bon potentiel de valeur |
| immobilière. |
| - Une combinaison intéressante de propriétés résidentielles |
| et commerciales, idéale pour les entrepreneurs ou |
| investisseurs. |
| Habiter au 165 Rue Champlain offre un équilibre parfait |
| entre vie urbaine et proximité de la nature, avec une |
| localisation stratégique pour les résidents actifs. |
| ****Zone : Ha-08-092**** |
| Usages permis : |
| Catégories d'usages permise : H, CFI, CMI, P2 |
| Usage spécifiquement permis : CFI(1), CMI(2) |
| Avant (m) min./max. : H 1,5/3,5, CFI1,5/3,5, CMI1,5/3,5, |
| P21,5/3,5 |
| Latérale 1 (m) min. : H, CFI, CMI, P2 - 1,5 |
| Latérale 2 (m) min. : H, CFI, CMI, P2 - 1,5 |
| Latérale sur rue (m) min./max. : H, CFI, CMI, P2 - 1,5/3,5 |
| Arrière (m) min. : H, CFI, CMI, P2 - 5 |
| BÂTIMENT : |
| Hauteur (étages) min./max. : H, CFI, CMI, P2 - 2/3 |
| Superficie d'implantation (m²) min. : H : 49 |
| Superficie de plancher (m²) min. : H 90 , CFI 100, CMI |
| 100, P2 100 |
| Largeur du mur avant (m) min. : H, CFI, CMI, P2 - 6 |
| logement/bâtiment : H : 2 |
| DIVERS : |
| Superficie commerciale : CMI : G, CFI : G |
| Exigence particulière relative au stationnement : H, CFI, |
| CMI, P2 - B |
