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64 Rue Atholl-Doune
1 370 000 $
Maison de plain-pied - Aylmer (Gatineau)
Découvrez la vie parfaite pour une famille qui rêve d'allier la quiétude de la campagne au coeur de la ville. Cette magnifique propriété offre tout ce dont une grande famille a besoin. Entièrement rénovée dans un style rustique-industriel, elle propose une cuisine chaleureuse, une galerie grillagée, 2 salons spacieux ainsi que 5 chambres à coucher. Le terrain a été soigneusement aménagé pour recevoir. Il comprend une immense piscine et un espace détente idéal pour profiter des magnifiques couchers de soleil. Sans oublier son foyer extérieur! Une galerie accueillante vous invite à savourer un café matinal et à bien commencer chaque journée!
Superficie (PC)
2200
Pièces
17Salle de bain
3Chambres
5
| Pièces | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 22.2x14.1 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 22.1x14.1 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 14.5x13.8 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 15.1x13.8 P | Céramique |
| Vestibule & Bureau | 1er niveau/RDC | 19.11x11.7 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9.1x13.1 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 10.0x13.1 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 5.1x8.1 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 11.1x13.8 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8.5x9.5 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 18.6x28.0 P | Tapis |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 10.0x11.8 P | Tapis |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 10.0x11.8 P | Tapis |
| Salle de bains | Sous-sol | 4.1x10.9 P | Céramique |
| Salle de lavage | Sous-sol | 8.3x10.9 P | Céramique |
| Bureau à domicile | Sous-sol | 11.4x9.3 P | Tapis |
| Rangement | Sous-sol | 10.5x28.0 P | Béton |
| Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université |
| Taxes municipales | 5 860 $ |
| Taxes scolaires | 1 $ |
| Coût d'énergie | 3 000 $ |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 3 |
| Nombre de pièces | 17 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 2 |
| Aire habitable | 2200 PC |
| Délai d'occupation prévu | 60 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Laveuse et sécheuse Réfrigérateur Cuisinière Lave-vaisselle, Équipements de piscine, Génératrice, la table de billard/ping-pong, la trampoline, les stores et les rideaux, le rack à vélo dans le garage sur le mur, la boîte extérieure avec les bacs à poubel |
| Dimension de la façade du bâtiment | 10.55 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 22.48 M |
| Superficie du terrain | 43574 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 45.72 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 88.54 M |
| Année de construction | 1974 |
| Évaluation municipale (terrain) | 300 500 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 523 900 $ |
| Évaluation municipale (total) | 824 400 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bienvenue au 64 Atholl-Doune, une propriété d'exception située dans le très recherché secteur Parc Champlain, reconnu pour son environnement paisible, ses propriétés de prestige et sa proximité des services. |
| Implanté sur un vaste terrain de 43 574 pi², ce bungalow clé en main offre un équilibre remarquable entre espace, intimité et confort. Il est rare de retrouver un terrain de cette envergure tout en bénéficiant des avantages de la vie en ville. |
| Avec plus de 2 200 pi² habitables, cette résidence propose une configuration idéale pour les familles nombreuses, les familles recomposées ou encore les professionnels ayant besoin d'espaces dédiés au télétravail. |
| La propriété comprend : |
| 5 chambres à coucher;2 bureaux pouvant également servir de salle d'étude, de gym ou de salle de jeux;3 salles de bains complètes;Une salle de lavage indépendante;Un garage double attaché;Un vaste stationnement pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules. |
| Les espaces de vie ont été conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Les planchers chauffants de la cuisine, du vestibule et de la salle de bains principale procurent un confort appréciable tout au long de l'année. |
| À l'extérieur, la propriété se démarque par sa cour arrière exceptionnelle. Véritable prolongement de la maison, elle offre un environnement intime, soigneusement aménagé et parfait pour recevoir famille et amis. |
| Vous pourrez profiter de : |
| Une magnifique piscine creusée;Un immense terrain privé;Un grand solarium 3 saisons permettant de prolonger les plaisirs de l'extérieur du printemps jusqu'à l'automne. |
| Le secteur Parc Champlain demeure l'un des plus convoités de Gatineau grâce à son ambiance familiale, son environnement mature et sa proximité des écoles, des parcs, des commerces, des axes routiers et de nombreux services. |
| Cette propriété représente une occasion unique pour les acheteurs recherchant une résidence clé en main offrant de grands espaces, une cour exceptionnelle et un emplacement de premier choix. |
| Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la qualité de construction, le niveau d'entretien et le style de vie incomparable qu'offre cette magnifique propriété. |
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