44 Rue Louis-Riel , Gatineau (Gatineau) - MLS® 12557114
449 900 $
864.34 PC
13 pièces
2 salles de bains
Superbe propriété de type plain pied, méticuleusement entretenue au fil des ans. Multiples rénovations furent effectuées pour votre confort. Idéalement bien localisée dans un secteur paisible, convivial, familial et ce en plein centre-ville. Sise sur un terrain de 6009pi2, munie d'une cour bordée par des haies de cèdres pour votre intimité et surtout pour passer de bon moments en famille. Intérieurement elle vous offre 3 chambres + bureau (chambre d'appoint) 2 salles de bains complètes rénovées au goût du jour ainsi qu'une luminosité naturelle abondante. Vous vous sentirez à la maison dès les premiers instants. Une visite s'impose!
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3.0x4.0 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 9.3x10.0 P | Plancher flottant |
| Salon | 1er niveau/RDC | 13.5x12.0 P | Plancher flottant |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4.0x5.0 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 10.0x8.0 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 16.3x10.0 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9.4x5.0 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9.4x9.4 P | Plancher flottant |
| Salle familiale | Sous-sol | 15.1x15.0 P | Plancher flottant |
| Bureau à domicile | Sous-sol | 11.0x7.5 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 10.8x10.0 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 6.5x4.2 P | Céramique |
| Salle de lavage | Sous-sol | 10.5x10.0 P | Couvre-sol souple |
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 2 965 $ |
| Taxes scolaires | 195 $ |
Caractéristiques
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 13 |
| Nombre de chambres hors sol | 2 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 864.34 PC |
| Éléments inclus lors de la vente | Cuisinière, réfrigérateur,micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, souffleuse à neige. (Tous fonctionnels mais tous laissés tel quel sans aucune garantie applicable). Autres: Luminaires, stores et/ou rideaux, fournaise (Sans garantie). |
| Éléments exclus lors de la vente | Chauffe-eau loué avec Gazifère, effets personnel des vendeurs et meubles dans la propriété. Contrat d'entretien de la fournaise. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 24.6 P |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 36.6 P |
| Superficie du terrain | 6009.6 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 62.6 P |
| Dimension de la profondeur du terrain | 96 P |
| Année de construction | 1968 |
| Évaluation municipale (terrain) | 220 100 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 157 900 $ |
| Évaluation municipale (total) | 378 000 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Superficie du bâtiment | 900.36 PC |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Terrain/cour bordé de haies |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Air soufflé |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
| Équipement disponible | Installation aspirateur central, Climatiseur central |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Autre |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Inspection prévente effectué par Jonathan Renaud, Maitre |
| inspecteur. (28-02-2025) Rapport disponible. |
| ***Rénovations depuis l'achat en 2019. |
| -Installation clapet anti-retour. (2019) *Pas de facture. |
| -Hausser le terrain. (cour arrière 2020) *Pas de facture. |
| -Nouvelle installation (filage électrique) vers la remise. |
| (2020) *Pas de facture. |
| -Installation des margelles.(2020) *Pas de facture. |
| -Mise à jour plomberie; drains de plancher, |
| robinets,...(2020) *Pas de facture. |
| -Remplacement de la porte de coté.(2021) *Pas de facture. |
| -Remplacement Fenêtre cuisine. (2021) *Pas de facture. |
| Fenêtres: salon, 2x CDM, chambre côté. |
| -Remplacement de la toiture. (2021) *Pas de facture. |
| -Réparation préventive d'une microfissure. (2021) *Facture |
| Mr Fissure, Garantie 7ans transf.. |
| -Remplacement du panneau électrique 200 AMP. (2022) |
| *Facture Sauvé électrique |
| -Ajout d'un bureau/chambre d'appoint au sous-sol.(2022) |
| *Pas de facture. |
| -Nouvelle salle de lavage au sous-sol (2022). |
| -Remplacement en entier des fenêtres de la propriété. |
| (2022-2023) *Facture de l'achat seulement. |
| **Fenomax pour les fenêtres du RDC seulement. (Salon et 2 |
| chambres. |
| -Salle de bain (haut 2023), refaite à neuf *Pas de facture. |
