17 Boul. Gréber , Gatineau (Gatineau) - MLS® 27261114

699 900 $

Bâtisse sur le Boul. Gréber présentant des possibilités commerciales. Utilisation possible : clinique ou laboratoire dentaire, clinique médicale, cabinet avocat ou architecte, etc.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l’acheteur

Autre, Autoroute/Voie rapide, Transport en commun

Taxes municipales 9 961 $
Taxes scolaires 315 $
Délai d'occupation prévu 30 jours
Superficie du terrain 890.3 MC
Dimension de la façade du terrain 24.97 M
Dimension de la profondeur du terrain 40.43 M
Année de construction 1930
Évaluation municipale (terrain) 230 000 $
Évaluation municipale (bâtiment) 121 100 $
Évaluation municipale (total) 351 100 $
Année d'évaluation 2022
Superficie du bâtiment 4064 PC
Allée Asphalte
Mode de chauffage Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Fenêtres Aluminium
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Sous-sol 6 pieds et plus
Système d'égouts Municipal
Type de commerce/Industrie Service
Toiture Membrane élastomère
Zonage Commercial
Un projet potentiel de 9 logements résidentiels "100% prêt
à construire"...
* Pourquoi est-ce une opportunité?
* La localisation est « prime » À deux pas de la rivière
Gatineau, boardwalk, piste cyclable (pont Lady Aberdeen)
Central à Hull pour aller rapidement à toutes destinations
de Gatineau et d'Ottawa (+ circuits d'autobus, etc.)
Immeuble signature et pittoresque du quartier
* C'est un projet 100% prêt à construire! La bâtisse a déjà
été complètement strippée
* Plan d'architecte en main pour 9 logements (5 logements
avec une chambre, 4 bachelors)
* Plan de structure d'ingénieur en main (on refait la
structure de soutien à partir des empattements)
* Plan de stationnement en main (9 places)
* Schéma proposé pour 9 compartiments de rangement pour
locataires et 1 plus gros pour propriétaire dans le sous-sol
* Permis de construction en main
* Nous avons fait faire un changement de zonage pour que
l'immeuble puisse avoir plus de 4 logements (jusqu'à 12
possible), ce qui a été finalement approuvé en été 2021
* Avec 9 petits logements neufs très bien situés, cet
immeuble sera idéal pour, entre autres, des locataires
corporatifs (des secteurs publics et privés), et même
possiblement pour du AirBnB si ça vous intéressait (ce qui
est très lucratif pour des logements bien situés)
* Notre vision était de fournir la plupart des services
(chauffage et internet) et possiblement de meubler certains
des appartements, ainsi attirer une clientèle qui a besoin
de tout inclus et est prête à payer un prémium.

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