430 Boul. de l'Hôpital , Gatineau (Gatineau) - MLS® 20351209
5 500 000 $
Édifice médical et professionnel idéalement situé à proximité immédiate de l'hôpital de Gatineau et des principales artères routières. Cet immeuble (97% loué) bien entretenu offre des installations modernes et fonctionnelles, incluant un ascenseur facilitant l'accès à chaque étage et un grand stationnement pour les locataires et visiteurs. Générant un revenu brut annuel de **738 227 $**, il constitue une opportunité d'investissement rare, combinant emplacement stratégique et rendement attractif pour les investisseurs expérimentés.
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 174 183 $ |
| Autres taxes | 14 300 $ |
| Taxes scolaires | 4 679 $ |
| Frais d'administration | 28 854 $ |
| Assurances | 9 497 $ |
| Autre | 5 120 $ |
| Déchets | 5 440 $ |
| Coût d'énergie | 53 057 $ |
| Entretien/réparation | 35 494 $ |
| Déneigement / pelouse | 4 730 $ |
Caractéristiques
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Superficie du terrain | 53055.29 PC |
| Année de construction | 1986 |
| Évaluation municipale (terrain) | 1 976 802 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 2 334 798 $ |
| Évaluation municipale (total) | 4 311 600 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Superficie du bâtiment | 30000 PC |
| Allée | Asphalte |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de commerce/Industrie | Detail, Service |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Zonage | Commercial |
Addendas
| Situé au coeur d'un quartier dynamique, notre bâtiment |
| offre une multitude d'avantages qui rendront votre activité |
| encore plus prospère. |
| Proximité des établissements de santé |
| L'un des atouts majeurs de notre emplacement est l'accès |
| facile aux installations médicales et services de santé. |
| Avec l'hôpital, des cliniques et des pharmacies à |
| proximité, vous et vos employés bénéficierez de la |
| tranquillité d'esprit nécessaire pour vous concentrer sur |
| votre entreprise. |
| Commodité |
| Imaginez être entouré de centres commerciaux, de |
| restaurants et de toutes les commodités dont vous avez |
| besoin au quotidien. Que ce soit pour une pause déjeuner |
| rapide, une réunion informelle avec des clients ou une |
| séance de shopping après le travail, tout est à portée de |
| main pour rendre votre vie professionnelle plus agréable. |
| Accessibilité |
| Notre immeuble est stratégiquement situé pour assurer un |
| accès facile aux routes principales, aux autoroutes et aux |
| transports en commun. Vos employés bénéficieront d'un |
| trajet domicile-travail fluide, ce qui peut accroître leur |
| satisfaction au travail et leur productivité. |
| Opportunités économiques |
| S'installer dans notre zone commerciale animée vous ouvre |
| la porte à de nombreuses opportunités économiques. Vous |
| pourrez développer votre réseau professionnel, établir des |
| partenariats commerciaux solides et attirer de nouveaux |
| clients grâce à la clientèle diversifiée de la région. |
| Divertissement et loisirs |
| En dehors du travail, la proximité d'attractions |
| culturelles et récréatives vous offre un équilibre parfait |
| entre vie professionnelle et vie personnelle. |
